۷۷۶ برابر شدن هزینه خرید مسکن در تهران در ۲۶ سال!
تاریخ انتشار: ۲۰ شهریور ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۸۶۶۳۸۳۶
اقتصادآنلاین نوشت: طی سالیان گذشته، بخش مسکن رشد قابل توجهی را تجربه کرده است. جدای از آمارهای رسمی، کافیست تا به بنگاههای املاک مراجعه کرده، و یا سری به آگهیهای مسکن در سایتهای مختلف بزنید. اما این رشد، برای همه خوب نیست. علیالخصوص برای کسانی که هنوز صاحبخانه نشدهاند. گویی خرید خانه برای خانوارهای ایرانی، دارد به یک رویا تبدیل میشود.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمیشوند!
اما چند سال طول میکشد تا ایرانیها صاحب خانه شوند؟ برای رسیدن به پاسخ این سوال باید سه مولفه در نظر گرفته شود. هزینه خرید یک ملک مسکونی ۷۰ متری، میزان دستمزد، و یک سوم پس انداز دستمزد. در یک شرایط فرضی، نرخ تورم و دستمزد را ثابت در نظر گرفته، و فرض میکنیم فرد با یک سوم درآمد خود چند سال طول میکشد تا یک خانه ۷۰ متری بخرد.
رشد ۷۷۵۰۰ درصدی قیمت مسکن در تهرانرشد قیمت مسکن در نیم قرن گذشته، دسترسی دهکهای مختلف به مسکن در ایران را کاهش داده است. به طوری که طبق دادههای مرکز آمار ایران، در حال حاضر ۲۴.۵ میلیون نفر در کشور اجاره نشین هستند. این میزان برابر با ۳۷ درصد از شهر نشینان، و ۵۱ درصد از خانوارهای پایتخت است.
همچنین بسیاری از افرادی که دیگر قادر به خریداری مسکن در تهران نیستند، اقدام به خرید ملک در حاشیه شهر میکنند تا بتوانند از موقعیتهای شغلی موجود در پایتخت استفاده کنند. در ادامه به بررسی شاخص دسترسی به مسکن میپردازیم.
در سال ۱۳۷۵، قیمت یک متر مربع خانه مسکونی در تهران، ۶۲۷۰۰ تومان بوده است. در واقع خرید یک خانه ۷۰ متری در تهران، به طور میانگین ۴ میلیون و ۴۸۹ هزار تومان هزینه داشته است.
در حالی که این نرخ در آذرماه سال ۱۴۰۱، به ۴۸.۷ میلیون تومان رسیده است. یعی خرید یک خانه ۷۰ متری در زمان ذکر شده، ۳.۴ میلیارد تومان هزینه دارد. در واقع در یک بازه زمانی ۲۶ ساله، هزینه خرید مسکن در شهر تهران ۷۷۶ برابر شده است. یعنی رشدی بیش از ۷۷۵۰۰ درصد!
نمودار زیر، رشد قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران را نشان میدهد. اطلاعات این نمودار بر اساس دادههای مرکز آمار ایران و بانک مرکزی استخراج شده است.
در سطح کشور نیز طبق دادههای مرکز آمار ایران، میانگین قیمت یک متر مربع واحد مسکونی در کل کشور در سال ۱۳۷۲، ۲۲۰۵۲ تومان بوده است. در واقع خرید یک خانه ۷۰ متری در آن زمان، ۱.۵۴ میلیون تومان هزینه داشته است.
میانگین قیمت یک متر مربع واحد مسکونی در بهار سال ۱۴۰۰، به ۸.۱ میلیون رسیده است. یعنی در زمان ذکر شده، خرید یک خانه ۷۰ متری ۵۷۰ میلیون هزینه دارد. در یک بازه زمانی ۲۸ ساله، قیمت هر متر مربع مسکن نزدیک به ۳۷۰ برابر شده است. یعنی رشدی ۳۶۸۵۹ درصدی!
نمودار زیر، به طور میانگین رشد قیمت یک متر مربع مسکن در کشور را نشان میدهد. اطلاعات این نمودار بر اساس دادههای مرکز آمار ایران استخراج شده است.
یک و نیم قرن انتظار برای خانه دار شدن!اما برای خرید یک خانه ۷۰ متری چقدر باید صبر کرد. در آذر ماه سال ۱۴۰۱، مدت زمان مورد انتظار برای خرید یک خانه ۷۰ متری برای حداقلبگیران، در صورتی که یک سوم دستمزدشان را پس انداز کنند، حدود ۱۵۰ سال است. این در حالیست که این عدد برای سال ۱۳۸۰، حدود ۳۷ سال بود. از آن جایی که امید به زندگی در کشور ۷۴ سال است، یعنی خرید خانه در تهران برای حداقلبگیران تنها یک رویاست.
نمودار زیر، مدت زمان مورد انتظار برای خرید خانه در تهران، برای حداقل بگیران در ۲۰ سال گذشته را نشان میدهد.
البته باید در نظر داشت، که این محاسبات برای حداقلبگیران، و با فرض پسانداز یک سوم درآمد میباشد. در حال حاضر، نرخ پسانداز در شهر تهران بر اساس دادههای هزینه درآمد خانوار در سال ۱۴۰۱، ۱۶ درصد، و میانگین درآمد یک خانوار ۳.۳ نفره، حدود ۱۹ میلیون تومان در ماه میباشد؛ بنابراین با فرض پس انداز نزدیک به ۳ میلیون تومان در ماه، خرید خانه برای تهرانیها حدود ۹۴ سال زمان میبرد؛ که این رقم نیز بیشتر از میانگین امید به زندگیست!
همچنین میانگین قیمت یک متر مربع واحد مسکونی برای کل کشور در اسفند سال ۱۳۹۹، ۷.۶ میلیون تومان گزارش شده است. یعنی در زمان ذکر شده، خرید یک خانه ۷۰ متری ۵۳۵ میلیون هزینه دارد. با فرض حداقل حقوق ۲.۵ میلیون تومانی در سال ۱۳۹۹، و پس انداز حدود ۸۰۰ هزار تومانی در ماه، میانگین کشوری زمان مورد انتظار برای خرید خانه ۵۳.۷ سال است.
باید در نظر داشت که این اعداد به صورت میانگین هستند و بررسی شهر به شهر، نتیجه واقعگرایانهتری میدهد. جدول زیر، سالهای انتظار برای خرید خانه در شهرهای مختلف کشور را در سال ۱۳۹۹ نشان میدهد. از آن جایی که دادههای موجود در شهرهای بزرگ کشور توسط مرکز آمار تا سال ۱۳۹۹ منتشر شده بود، در این نمودار نیز مدت زمان مورد انتظار در همین سال محاسبه شده است.
تهران با مدت زمان ۲۲۴ سال، رکورددار بیشترین مدت زمان انتظار برای خرید مسکن برای حداقل بگیران در سال ۱۳۹۹ است. البته لازم به ذکر است این عدد در سال ۱۴۰۱، مدت ۱۴۹ سال میباشد.
باید در نظر داشت افراد از ۱۸ سالگی وارد بازار کار میشوند. طبق دادههای سازمان بهداشت جهانی، سن امید به زندگی در ایران ۷۴ سال است؛ بنابراین هر فرد تنها ۵۶ سال برای خرید خانه فرصت دارد. در واقع بر اساس این محاسبات میتوان گفت در بسیاری از شهرهای کشور، حداقلبگیران امیدی برای خرید خانه ندارند.
همچنین میتوان از زاویهی دیگری به این داستان نگاه کرد. متوسط درآمد یک خانوار شهری در سال ۱۳۹۹، ماهانه ۶.۲ میلیون تومان بوده است. همچنین متوسط هزینه کل یک خانوار شهری در همان سال ۵.۱۷ میلیون تومان بوده است؛ بنابراین میتوان پس انداز ماهانه در آن سال را ۱.۰۴ میلیون تومان تخمین زد.
همانطور که پیشتر گفته شد، خرید یک خانه ۷۰ متری ۵۳۵ میلیون تومان هزینه دارد؛ بنابراین مردم ایران به طور متوسط نزدیک به ۴۲ سال برای خانهدار شدن انتظار میکشند. متوسط زمان مورد انتظار برای خرید خانه در سال ۱۳۹۹ برای شهرهای منتخب کشور به شرح زیر است.
کرمانشاه با مدت زمان ۱۶۶ سال، رکورددار بیشترین مدت زمان انتظار برای خرید مسکن در سال ۱۳۹۹ است. در رتبه بعدی، تهران با مدت زمان انتظار ۱۵۹ سال قرار دارد.
مقصر کیست؟مقصر التهاب بازار مسکن و بیش از یک قرن انتظار برای خرید خانه، به رشد نقدینگی بر میگردد. سیاستهای مالی انبساط دولتهای مختلف در طی این سالها که منجر به کسری بودجه و چاپ پول شده در کنار ناترازی نظام بانکی، تورم افسار گسیخته را به ارمغان میآورد.
در واقع با افزایش نقدینگی، تقاضا برای خرید کالاها چه مصرفی و چه سرمایهای، بالا میرود و سطح عمومی قیمتها افزایش پیدا میکند. نهایتا این مسئله به افزایش قیمت مسکن منجر میشود. از سوی دیگر، افزایش مدوام قیمتها و بالا بودن انتظارات تورمی، به رشد بیش از پیش قیمت مسکن دامن زده است. در ادامه به بررسی رابطه بین نقدینگی، و نرخ مسکن در کشور در سالهای ۱۳۷۲ الی ۱۳۹۹ میپردازیم.
اطلاعات نمودار زیر از دادههای مرکز آمار ایران و بانک مرکزی استخراج شده است.
به خوبی میتوان مشاهده کرد در سالهایی که نقدینگی رشد بیشتری را تجربه کرده، قیمت مسکن نیز بیشتر افزایش یافته است. این مورد را میتوان در سالهای ۷۴، ۷۵، ۸۱، ۸۶، ۹۱، و سالهای ۹۷ الی ۹۹ مشاهده کرد. رشد ناگهانی نقدینگی به بیش از ۳۰ درصد و ۴۰ درصد در سالهای ۹۸ و ۹۹، رشد دو برابری (بیش از ۱۰۰ درصد) قیمتی مسکن را به همراه داشته است.
از سوی دیگر، در سالهایی که نقدینگی به میزان کمتری رشد کرده، شاهد رشد کمتر در نرخ مسکن هستیم. به عنوان مثال میتوان به سالهای ۷۶، ۸۳، ۸۸، ۹۳ اشاره کرد.
کمبود عرضه مسکن، افزایش نرخ ارز، احتکار مصالح ساختمانی، تبدیل شدن مسکن به کالایی سرمایهای، نبود پایههای مالیاتی مناسب، تمام اینها از دیگر مقصران افزایش قیمت مسکن میباشند.
اما باید در نظر داشت برای کنترل قیمت مسکن، باید به سراغ مقصر اصلی افزایش قیمتها، یعنی نقدینگی رفت. کنترل نقدینگی هم تنها با انضباط در سیاستهای مالی دولت، و نظام بانکی امکان پذیر است. در واقع دولت باید با کاهش هزینههای خود و افزایش درآمدهای پایدار، از ایجاد کسری بودجه، و در نتیجه آن چاپ بیشتر پول و بسط نقدینگی در جامعه جلوگیری کند. از سوی دیگر، نظام بانکی نیز باید با انجام اصلاحات ساختاری ناترازی خود را کنترل کند.
منبع: فرارو
کلیدواژه: خرید مسکن قیمت طلا و ارز قیمت موبایل داده های مرکز آمار ایران انتظار برای خرید خانه برای حداقل بگیران باید در نظر قیمت یک متر مربع تومان بوده میلیون تومان خرید خانه تومان هزینه سال ۱۳۹۹ نشان می دهد نمودار زیر خرید مسکن قیمت مسکن پس انداز مدت زمان سال ۱۴۰۱ بر اساس یک سوم
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را بهطور اتوماتیک از وبسایت fararu.com دریافت کردهاست، لذا منبع این خبر، وبسایت «فرارو» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۸۶۶۳۸۳۶ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتیکه در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
نرخ رهن در بازار تهران؛ رهن مسکن در محله شادآباد ۵۸۰ میلیون تومان
به گزارش خبرنگار مهر، یکی از مهمترین محورهای زندگی بشریت حول مسئله مسکن عنوان شده و با توجه به اهمیت بازار مسکن در کشور به دلیل ارتباط مستقیم با وضعیت معیشت و رفاه زندگی مردم، خبرگزاری مهر قصد دارد در سلسله گزارشهایی قیمت خرید، رهن و اجاره واحدهای مسکونی در مناطق مختلف تهران را به صورت مجزا بررسی کند.
در گزارشهای متعدد اخیر با توجه به افزایش قیمت مسکن در پایان سال (۱۴۰۲)، به بررسی وضعیت نرخ رهن و اجاره «منطقه ۱۳» و «منطقه ۱۴» و «منطقه ۱۵» و «منطقه ۱۶» و «منطقه ۱۷» پرداختیم؛ حال قصد داریم در گزارش پیش رو نرخ رهن و اجاره مسکن در «منطقه ۱۸» تهران را بررسی کنیم.
یک آپارتمان ۱۱۰ متری دوخوابه در منطقه ۱۸ محله «تولید دارو» تهران با پرداخت ۳۰۰ میلیون تومان ودیعه و کرایه ماهیانه ۱ میلیون تومان قابل اجاره و این واحد ساخت (۱۳۹۹) است.
همچنین برای رهن کامل یک واحد آپارتمان ۸۵ متری دوخوابه، ۲ سال ساخت در منطقه ۱۸ محله «شهرک فردوس» تهران، نیازمند ۶۰۰ میلیون تومان ودیعه و ماهانه ۱۰۰ هزار تومان اجاره خواهید بود.
قیمت خرید واحدهای دیگر در «منطقه ۱۸ تهران» را در جدول زیر بررسی کنید؛
محله و خیابان (منطقه ۱۸) | متراژ ساختمان | قیمت اجاره (تومان) | قیمت رهن (تومان) |
ابراهیمآباد | ۶۰ | ۷,۰۰۰,۰۰۰ | ۲۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
بهداشت | ۷۸ | ۹,۰۰۰,۰۰۰ | ۴۵۰,۰۰۰,۰۰۰ |
تولید دارو | ۸۰ | ۱۰,۰۰۰,۰۰۰ | ۳۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
خلیجفارس | ۸۰ | ۶,۰۰۰,۰۰۰ | ۱۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
سعید آباد | ۹۰ | _ | ۴۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
شاد آباد | ۸۵ | _ | ۵۸۰,۰۰۰,۰۰۰ |
شهرک امام خمینی (ره) | ۷۵ | ۵,۰۰۰,۰۰۰ | ۳۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
شهرک فردوس | ۸۵ | ۱۰۰,۰۰۰ | ۶۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
شهرک مسلمین | ۷۳ | ۲,۰۰۰,۰۰۰ | ۴۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
شهرک ولیعصر | ۷۰ | ۷,۰۰۰,۰۰۰ | ۱۵۰,۰۰۰,۰۰۰ |
کوی هفدهم شهریور | ۸۵ | _ | ۵۵۰,۰۰۰,۰۰۰ |
یافتآباد جنوبی | ۸۵ | ۱۰,۰۰۰,۰۰۰ | ۳۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |